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  建容積率低的一線江景盤

今年以來,容桂成為外來品牌房企在佛山擴張的熱門區域。 南都記者 鄭俊彬 攝



5.66億起拍 容桂6月再推江景地塊

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08454144022.shtml

  南都訊記者周曉南今年,容桂的土地市場特別熱鬧。繼時代、龍光等多傢知名房企在容銀行小額借款桂拿地之後,當地優質商住用地陸續有到。6月10日,位於容桂水道北側一宗約15.34萬平方米的臨江商住地塊將以網上掛牌形式推出市場,這也是今年以來容桂推出的最大宗商住用地。

  今年以來,容桂成為外來品牌房企在佛山擴張的熱門區域。今年至今,容桂已成交6宗商住地。其中,今年4月,時代地產6.04億奪得容桂3宗商住用地,首次打入順德市場;3月,龍光地產以5.07億元的總價競得容桂桂新西路地塊。而去年龍光地產競得的尚街項目,有望今年推出市場。

  這一地塊在區位上毗鄰容桂水道,是當地一宗一線江景地塊。業界人士分析稱,該地塊容積率低,可以開發一些類別墅的低密度住宅,而地塊本身樓面地價便宜,作為一線江景低密度樓盤,對發展商頗有吸引力。

  在容桂,雖然位於德勝水道南側的容桂東部新城,擁有大批在售樓盤,而在容桂南部的容桂水道臨江路段,卻沒有在售樓盤。早年開發的容桂海景半島位於南堤路,也面向容桂水道,其二手別墅目前放盤價普遍為10000多元/平方米。

  容桂低地價吸引大鱷"淘金"

內容來自sina新聞

  2013建融新北平溪建融年,容桂城區商住地塊成交地價一度攀升至4000元/平方米以上,但今年不論是時代地產競得的地塊,還是龍光地產競得的地塊,樓面價普遍在2000元-3000元/平方米之間,較低的土地成本也吸引外來大鱷來容桂"淘金"。

  據業界分析稱,在時代地產、龍光地產今年都在容桂拿地的背景下,此次出讓地塊雖然周邊配套薄弱,但江景特色和低密度產品仍然可帶來可觀盈利空間,有望吸引本地和外來發展商競拍。

  根據順德區公共資源交易中心公示的地塊信息,此次將推地塊位於容桂街道容桂水道以北、穗龍路以南地塊,合計占地面積為153598.73平方米,由兩塊地組成,其中地塊一為城鎮住宅用地兼容商服用地、公園與綠地;地塊二為商服用地兼容城鎮住宅用地。這宗掛牌地塊的競買起始價為人民幣56589萬元。而地塊一 容積率要求高於1.0且不高於2.5;地塊二高於1.0且不高於1.2。記者計算發現,這一地塊最大計容面積可達35萬平方米,起拍樓面價約1617元/平方米。



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