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房企惜售致成交低迷 上海樓市"斷供"?

??房企惜售致成交低迷

??3月向來是樓市銷售旺季,往年很多開發商都期待在春節後的“小陽春”發動攻勢,然而今年3月上海樓市卻略顯冷清。

??目前北京、上海、深圳、廣州和三亞仍在繼續執行“限購令”。業內人士認為,關於上海限購取消的傳言,也一定程度上使得房企推盤節奏有所放緩。



內容來自sina新聞

??據中原地產統計,2014年春節後首周上海新房供應為11.1萬平方米,今年春節後首周則是零供應;2014年3月首周上海樓市供應達37.1萬平方米,而今年3月首周卻沒有任何新增供應。

??嚴躍進分析稱:“目前上海市場供求雙方可能處於一個微妙的博弈狀態,即買方市場正逐漸轉變為賣方市場。因為實際上從上海的樓市投資和項目建設看,並非沒有新增樓盤,尤其浦東、嘉定等郊區板塊的新增樓盤數量還是比較多的,這是目前上海房企有意為之的一種經營策略。”

??劉艷表示贊同:“結構性的復蘇,樓市回暖可能會在下半年到來,北京或是上海這樣的一線城市,可能會有條件的放松限購,包括對單身購房一些條件的放松等等。”

??調查數據顯示,上海市一季度項目中有接近6成將在3月份集中推出,依照3月份上半月的樓市表現,可預見3月下旬樓盤推出會較為集中。

??據瞭解,上海市住房保障和房屋管理局官方微博“房可園”曾在1月29日發佈消息稱:“上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示,目前上海的住房限購政策不會變化,仍將繼續執行嚴格的住房限購政策。”



??近期有傳言稱上海將自4月1日起取消限購,3月16日上海市住房保障和房屋管理局相關人士予以瞭否認:“之前市場上就有傳言稱上海取消限購政策,我們已經在官方微博上進行澄清。”

??“其實上海並沒有因為這種情況而出現需求的爆發性增長,這說明樓市依然處於一個相對冷卻的狀態。”劉艷說。

??劉艷表示,3月份正值兩會期間,在政策還未十分明確的前提下,開發商與購房人都處在一種觀望的狀態,政府在摸索政策刺激的同時,開發商並不盲目入市,從而導致瞭短期內新增住宅零供應量的情況。

??法治周末記者調查發現,上海多地的新項目早已在節前就取得瞭預售證,但遲遲未開盤。

??據瞭解,3月份前兩周上海市商品住宅新增供應量為零,為近年來同期首次出現這種情況。在開盤數量上,上海市3月份上半月僅兩個盤開盤,均為舊盤加推,且投放量不足40套。

??對此,嚴躍進認為:“從成交量的表現看,3月份開始上海市場勢必會出現升溫。尤其改善型需求的釋放會成為一個主導。加上公積金貸款額度提高、以及其他配套政策的支撐,都會帶來整個市場需求的釋放。這批市場需求將成為樓市回暖的領頭羊。”

??限購政策或將放寬

??從成交量上看,德佑鏈傢市場研究部的數據表明,3月上半月上海市商品住宅的成交量為27.8萬平方米,僅為去年同期的80%。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對法治周末記者表示:“3月上旬上海新盤供應量不大,說明房企在新增供應方面存在一個節奏的把控。從目前上海房價的走勢看,基本上處於一個止跌反彈的態勢,漲價的可能性非常大。所以房企暫緩推盤節奏,本質上也是希望在市場回暖的階段再入市,這樣成交均價和成交量都容易提升,進而改善銷售業績。”

??中原地產研究咨詢部數據顯示,3月上半月上海新建商品住宅供應16萬平方米,同比減少71.1%;入市項目僅6個,同比減少66.7%。

??在樓市政策風向已基本明確的條件下,業內普遍認為,政策放寬已是一個明顯的趨勢,限購政策發生變化也隻是時間問題。

??“若從傳言看,讓外地單身人允許購買一套住房的可能性最大。因為從此前對限購政策的一些批評意見,以及政策層面的反思看,對於這樣一個政策一直存在修正的意見。”嚴躍進表示,“當然完全放松稅單和社保限制,可能並不會實施,實際上還是會設置一定的條件,而不會全面放開。而對於本地人購房數量放開的做法,應該認為可信度不大。”

??財經評論員劉艷對法治周末記者表示:“這種現象並不是供求關系所引發的市場的動蕩,而是源於地產商對政策的不確定的預期。這僅僅是一種對市場不確定性的反應,所以並不必要產生恐慌。”

??劉艷認為:“未來樓市價格和成交量的波動幅度可能會加劇,波動性會更大。但是這種波動性是相對更加健康的,市場的反應周期已基本接近尾聲,到瞭要見分曉的時候,這種上下波動實際上是一種陣痛的表現。經過2014年一輪拐點的市場定型,房價隻漲不跌的形式應該是不會再有瞭,今後一定是有漲有跌。在產能過剩的情況之下,樓市有可能在2015年會集中爆發一些問題而不是直接好轉。但是這種困難,就像是黎明前的黑暗,必須要經歷。”

??嚴躍進補充說:“取消限購政策這一傳言背後,至少說明目前市場上對於上海限購政策進行微調的一個訴求,也需要相應地方監管部門的重視。當然,考慮到上海房價依然有上漲態勢,所以對此類政策進行修正的時候,建議多聽取市場意見,同時對後續一些市場風險應該有一個提防。”

新聞來2015房貸利率最低銀行二胎年息源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07485986282178110342256.shtml

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