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  也有房企人士告訴記者,這是一個典型的政企合作項目,可以提升政績的商業部分進展會很快,還建的住宅項目可能會慢一點。

  "現在還是以去庫存為中心,有合適的地塊會考慮出手,但是會很謹慎。"某房企拿地負責人這樣告訴記者。

  記者登錄華融基礎公司官網看到,華融基礎公司成立於2006年5月,現註冊資金64.41億元,由西城區人民政府國有資產監督管理委員會履行出資人職責並授權北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。2012年8月,華融基礎公司曾以華嘉胡同土地一級開發項目拆遷建設方的身份出現過。當時給予居民的拆遷補償價就高達3.5萬元/平方米。

  "雙料地王"猜想

  高瑋環球中國區董事李健在接受中國房地產報記者采訪時表示,高緯環球認為這次交易屬於政府行為,很可能是一些大型金融機構想入駐金融街區域,華嘉胡同地塊是政府定制的項目,就像之前金融街控股向招商銀行出售金融街寫字樓一樣。

  8月20日下午,北京市國土局土地交易大廳裡匯集瞭眾多開發商,能夠有如此號召能力的即是久違瞭的核心區地塊華嘉胡同地塊。

  對地市影響不大

  除此之外,此前呼聲最高的金融街控股股份有限公司並沒有出現在此次交易過程中,摘得該地塊的則是西城區屬企業背景的北京金嘉房地產開發有限公司(以下簡稱"金嘉")。

  據北京市土地整理儲備中心信息顯示,華嘉胡同地塊建設用地面積為20663.72平方米,建築控制規模不大於117708平方米,地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同。該地塊的掛牌出讓起始價為35.5億元,用地性質為商業金融用地和二類居住用地。其中包括無償還建住宅15035平方米、定向安置房28285平方米,可售商業辦公74388平方米。

  最終,華嘉胡同地塊以74.6億元總價成交,溢價率110%,業內人士估算,刨除安置房回購房部分,剩餘商業樓面地價約為9.5萬元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10462880591.shtml

  "這買賣沒法算賬,已經超出瞭市場化房地產開發的正常邏輯。"一位不願意透露姓名的房企人士告訴中國房地產報 記者,本次拍地之前雖然也曾有定向"勾地"的傳聞,但最終溢價率110%、74.6億元總價成交還是讓業內大呼"看不懂",隻可能理解自持優質地塊作為資產,再者還有一種可能就是拿地企業與政府之間有某種協議,以華融基礎公司的特殊身份來看,也不排除是一種政府行為。

  現場多位房企人士以為金嘉即是金融街控股股份有限公司的子公司,記者查詢瞭解到,北京金嘉房地產開發有限公司的投資方是北京華融基礎設施投資有限責任公司(後簡稱"華融基礎公司")。而華融又是誰?為何要高價拿地?

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  在拍賣剛開始,金嘉參與現場拿地人士的種種表現就引起瞭現場觀戰開發商的陣陣驚嘆聲。

  這次華嘉胡地塊同真的入市瞭,而且是以74.6億元的超高價格成為"雙料地王",再次提升瞭人們對地王價格的想象空間。

華嘉胡同雙料地王玄機重重資本額二胎年%

  "我們自始至終沒有參與華嘉胡同的拿地。"金融街控股股份有限公司品牌負責人一再向記者強調,華融基礎公司是一傢獨立的房地產公司,此次華融基礎公司拿地與金融街控股沒有關系。

  金融街控股副總王志剛早先在接受媒體采訪時提及華嘉胡同地塊時表示,會尤其關註西城區掛出的優質地塊,在完全市場化的過程中,每一傢企業都將有可能成為對手。

  不過,上述品牌負責人向中國房地產報記者坦言,"我們關註過華嘉胡同這塊地,我們評估瞭這塊地覺得不是很合適,就沒有參與,我們要為股東的利益考慮。"

  商業樓面地價9.5萬元/平方米,如果是拿來租,什麼時候才能回本?顯然,這種自己運營的猜想可能性太小。亞豪機構市場總監郭毅認為,如果是按長期持有運營實現回報,以目前金融街區域寫字樓租金15元~20元/平方米一天的標準來計算,即使不考慮開發建設以及運營成本,單純地價回收周期也將會非常漫長。

  隻見金嘉舉牌代表連續快速舉牌,並且多次出現自己抬價的情況,37億元、37.2億元、37.4億元這三個價格全由金嘉舉牌出價,現場彌漫著一種勢在必得的氣氛。中國房地產報記者在現場註意到,在拍賣前幾輪,金嘉代表比較激動,拿牌的手顯得有些顫抖。

  有業內人士認為,之前大龍地塊就曾遭遇政府為抬高順義區域地價的質疑,而此次華嘉胡同的高價入市是不是為瞭抬高區域價格或者救市呢?目前看來,金融街由於區域位置和規劃都具有獨特性,地塊的高價入市對市場層面影響不大。另一方面,金融街近幾年一直在做土地擴充的工作,有錢沒地是不爭的事實。這樣看來,抬高區域價值似乎也沒有什麼用。

  "金融街擴展區的交通規劃、產業規劃、空間規劃已經完成,華嘉小區項目屬於擴展項目之一,華嘉胡同作為金融街北上部分,具有重要的戰略發展意義。所以,衡量該地塊,並不能單純從地價和房價的角度來衡量,它將強化北京市的金融產業集聚效應,鞏固金融街在城市發展中的關鍵功能定位,為北京準備建設具有國際影響力的金融中心發揮著重要作用。"北京市土地整理儲備中心相關人士在此前接受中國房地產報記者采訪時曾這樣表示。

代償2胎貸款全省皆可處理  或疑政府行為

  按照西城區政府"政府主導、企業實施、政策引導、社會參與","新建和存量資源整合利用並重"的金融街拓展工作指導方針,華融基礎公司一方面作為政府授權的金融街拓展實施主體,承擔著金融街拓展土地一級開發任務,另一方面通過資產並購、合作開發、擴建改造、產業引導等方式積極開展區域資源整合利用,吸引金融機構入駐。

  現場自抬價格 金嘉勢在必得

 玄機重重

  在一線城市土地市場轉冷的當下,卻是由一傢"政府授權金融街拓展實施主體"的企業高價拿下"雙料地王",個中緣由大有玄機。

  "對於政府來說,會從各個方面考慮,比如入駐企業的長期稅收,就不是用一平方米多少萬的概念來衡量瞭。"李健表示。

  很快,SOHO中國在第62輪出價48.4億元後不再舉牌,這場地王爭奪戰完全在金嘉和信達之間展開,兩傢輪番舉牌,毫不猶豫。

  一般情況下,地王入市會對市場帶來預期上升的影響。但值得註意的是,華嘉胡同地王有其特殊性,首先,地塊的稀缺性毋庸置疑,以地塊價值來看,獲得高價也並非意料之外。其次,地塊中並不涉及可售住宅,主要以商業為主,不像農展館地王樓面地價7.3萬元/平方米的價格會對周邊的二手房有明顯的帶動作用。另外,這塊地之後如何操作,是否會真的租售還未得知。所以,華嘉胡同地王對目前北京土地市場的影響並不明顯。

  8月20日當天,同時入市的還有通州永順鎮及石景山香山南路地塊,這兩宗地均以1%的低溢價率成交。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京土地市場在今年下半年仍將分化加劇,自從今年北京土地市場"斷頓"之後表現一直偏冷,熱門地塊也出現瞭流拍的情況。此次華嘉胡同地塊雖然成交價創紀錄,但卻未必能夠代表土地市場總體的回暖。今年下半年還有包括朝陽區四道口地塊、海淀區玲瓏巷地塊多宗優質地塊入市,房企仍有很多出手機會。

內容來自sina新聞

  對此高價,一同參與競拍的拿地企業出來時接連表示"看不懂",而金嘉地產的拿地人士顯得非常低調,在拍地現場拒絕瞭記者的采訪。

  現場參與競拍的有5傢企業,分別是金嘉、SOHO中國、安邦保險、信達地產以及方興地產和保利地產聯合體。
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