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內容來自彰化社頭建地貸款sina新聞

當然,“20萬平方米”是沈陽樓市的單周平均成交量的合理數字,隻能說是市場成交從天量回歸正常水平。但值得註意的是,上一周商品住宅新增供應回落至2.06萬平方米,對比上一周的46.94萬平方米,幾乎可以忽略不計。

有些令人意外的是,即使沈陽11月17日出臺瞭16項樓市新政,采取購房補貼等措施維穩樓市,沈陽市場周成交量也還是從11月下半月開始回落至20萬平方米的水平。



新峰地產數據顯示,11月24日-11月30日,沈陽商業新增供應面積124947平方米、網點新增7693平方米,公寓、寫字樓新增供應面積均為零。

沈陽樓市成交量維持平穩 供應量卻跌至冰點

新增供應的大幅回落或與沈陽氣候有關,周末沈陽出現入冬以來的第一場雪,氣溫大幅降低,也使得市場供應跌至冰點。

??觀點數據周報(沈陽區域11月24日-11月30日):11月最後一周,從60萬平方米高位回落的沈陽房地產市場,雖然有降息、新政提振信心,但仍然維持瞭連續第二周的20萬平方米成交面積。

市場觀察

商業地產



土地市場

新峰地產數據顯示,11月24日-11月30日,沈陽商品房銷售面積38.16萬平方米,銷售套數2838套;商品住宅方面,銷售面積22.40萬平方米,環比增長3.95%,銷售套數2510套,比上一周的2372套增長5.82%。

從成交結構觀察,商品住宅成交類型以60-120平方米產品為主,共成交瞭16.27萬平方米,占商品住宅總銷售面積的72.62%;最主要為60-90平方米產品,共銷售瞭9.67萬平方米,占商品住宅總銷售面積的43.17%。

從成交區域觀察,於洪區仍然是沈陽樓市區域銷售冠軍,成交套數607套、成交面積49394平方米;東陵區躋身排行榜第二的位置,成交套數為

進入冬季後,展望後續沈陽市場走勢,氣溫會是開盤和成交的重要影響因素之一。

283套、成交面積26336平方米;長期位居第二位的渾南新區降至第三,成交套數和成交面積分別為238套、23675平方米。



成交方面,商業成交面積132908平方米,網點成交面積18879平方米,寫字樓成交4853平方米,公寓成交7483平方米。

從數據來看,這一周沈陽商業供應和成交都是近段時間以來少有的高位。

11月21日,央行正式開始降息,一周之內全國股市樓市火熱無比,但沈陽房地產市場還是非常“冷靜”,成交量與前一周20萬平方米基本持平。

11月24日-11月30日,沈陽入市土地僅有鐵西區2宗商業地,土地總面積為1.47萬平方米,總建築面積為8.48萬平方米,平均容積率5.77。

成交方面,11月28日,沈陽萬科紫臺置地有限公司6.17億元拿下皇姑區三臺子4、5號地,平均樓面地價3035元/平方米。

該地塊土地面積為67720.37平方米,總建築面積20.31萬平方米,居住用地建築面積16.66萬平方米,商業用地建築面積3.66萬平方米,平均容積率為3。

宏觀政策

無新增房地產市場政策。

沈陽區域房地產項目一周銷售數據(2014年11月24日-11月30日)房貸試算





綜合計算,上周沈陽樓市銷售前三區域面積之和為99405萬平方米,占據全市銷售面積份額為44.37%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07415946417884434843060.shtml

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