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  29607



  26190



相差幅度





 &屏東林邊建地貸款emsp;10.95%





  10月

項目售價





  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

潤楓領尚













 鉑銘郡





亞奧金茂悅

  27440





  11月







項目名稱

遠洋天著三期

  4













克而瑞指導價





  41000

內容來自sina新聞

  -12.33%



  迎合市場主流需求,項目二期低預期入市,去化快





  22000

  12.28%









開發企業



  點擊進入:克而瑞北京7月房價分析報告

















  51165



  潤通恒業

  24431



  3

  華僑城

 3月



















  45533

  9月











  1月

  11.74%









  39000



長陽光和作用





  9





  交通不便,配套設施不完善









西山壹號院





  -13.63%

  5



  -25.54%







  東方天成



  億成

  非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目

  3





  29052





  74153





在榜時間

  1

  13.05%



  -20.01%

  龍建集團

  遠洋







  -18.30%

  7

  22419



  -10.51%







  10.68%

 京杭府























(元/平米)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/14582834148.shtml



  首開









  35504















相差幅度





  1月

  26000



  方興





  13年北京銷冠項目,大牌房企開發,產品、地理位置上佳

銷售情況







排名

東亞印象臺湖









  32000







  10月

在榜時間











  28000

  1月







房子二胎利息貸款全省皆可處理









  21917



  11月







燕西華府





北京華僑城五期

  亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好



  7









  11.06%





 11月





  知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好





  10

  6



珠江東都國際





  珠江地產





  月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善





  31437











  4月





  剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中

  11.05%



開發企業

  克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。





排名











  2

(元/平米)



項目售價









(元/平)









  東亞

首開國風美唐二期



銷售情況



  京投銀泰

  1





水墨林溪二期





  45000





  15680





  12658

京投銀泰·公園悅府









  10月



克而瑞指導價







  2





世界名園

  67000



  匯金房地產

  雙線地鐵板房,全方位優質城市資源,去化快



  13720





  10974

  32031

  周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定

  13.7%





  12月



項目名稱

  價格定位與項目位置,交通狀況有偏差

  7月











  融創



  玉亭房地產







  43158



  2月







  4



  29000

















北京半島



  新浪樂居訊 2014年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.2點,較上月下降0.7點,環比微跌0.06%,跌幅較上月擴大0.03個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.33%,全國一手房價格指數連續三個月出現下跌。

北京6月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名





  30000



  10.66%

  25911

















  月均去化不足一套





  5





翠林漫步





  鴻潤成業





  23000

















  10月





  整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢



  周邊配套完善,產品類型獨特創新,去化快

  6





(元/平)





  房地國際





  14000



  10.45%

  12528











  4月





  產品價格無明顯優勢,交通配套不完善,去化慢

















  綠城





  29000





  24951





  -13.96%







  8



 區域市場發生變化,導致本案銷售速度變慢

















  選址城市核心,交通便利,去化情況良好



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